Os 5 Melhores Livros Sobre Fundos Imobiliários em 2021

Um dos investimentos mais interessantes do mercado financeiro são os fundos imobiliários. Mas você conhece os FII? Se você tem interesse sobre o assunto, acompanhe nosso artigo e descubra os melhores livros sobre fundos imobiliários.

Os FII têm como principal características as distribuições de rendimentos. Diferente das ações que também são negociadas em bolsa, os FII conseguem fazer pagamentos mensais.

Esses pagamentos vão diretamente para os cotistas do fundo, sendo que os valores normalmente são regulares. Como os pagamentos têm pouca volatilidade, os FII aparecem como uma ótima alternativa de investimento para criar renda.  Agora chegou a hora de conhecer os melhores livros fundos imobiliários.

Melhores livros sobre fundos imobiliários para você ler

1. Guia Suno fundos imobiliários – Marcos e Baroni

1. Guia Suno fundos imobiliários - Marcos e Baroni

O Guia Suno de fundos imobiliários é uma ótima opção para aqueles que procuram todo conteúdo possível sobre fundos imobiliários em um só lugar.

A Suno é uma respeitada casa de análises e por isso, dá mais relevância ao guia. O ponto negativo fica por conta da data do livro.

A obra foi feita em 2019, sendo que de lá para cá, muitas coisas mudaram e vão mudar no mercado. Aqueles que fizerem a aquisição do guia devem procurar mais informações sobre determinadas coisas na internet, para conseguir atualizar parte das informações.

2. Introdução aos Fundos de Investimento Imobiliário – André L F S Bacci

2. Introdução aos Fundos de Investimento Imobiliário - André L F S Bacci

Se o leitor tem o interesse de conhecer mais a fundo o mercado de FII e pretende ler de tudo, o livro Introdução aos Fundos de Investimento Imobiliário é uma boa opção.

Com esse livro, a pessoa vai conhecer melhor o mercado de FII e estará preparado para se aprofundar ainda mais em um mercado que vem crescendo muito no Brasil.

O ponto negativo fica pelo caráter introdutório da obra. Enquanto existem livros que já trazem tudo, a obra de Bacci tem um caráter introdutório.

3. Fundos de Investimento Imobiliário: Aspectos Gerais e Princípios de Análise – Roni Antônio Mendes

3. Fundos de Investimento Imobiliário: Aspectos Gerais e Princípios de Análise - Roni Antônio Mendes

Investir em FII é fácil, o negócio é conduzir uma boa análise e tomar a melhor decisão sobre qual FII investir. Com o livro Fundos de Investimento Imobiliário: Aspectos Gerais e Princípios de Análise o investidor vai aprender a fazer uma boa análise e determinar quais são os melhores fundos para investir.

O ponto negativo fica por conta do conteúdo que pode ser técnico demais para aqueles que estão começando no mercado. Desse modo, o mais interessante é que o livro seja adquirido por aqueles que já possuem um conhecimento prévio sobre o mercado de FII.

4. Real Estate: Fundamentos para Análise de Investimento – Lima Jr. João Rocha

4. Real Estate: Fundamentos para Análise de Investimento - Lima Jr. João Rocha

Nos Estados Unidos não há fundos imobiliários, mas existe o Real Estate. Essas empresas que trabalham com imóveis, tanto na locação quanto na venda geram bons retornos nos Estados Unidos e muito se assemelham aos FII.

Ao adquirir o livro Real Estate: Fundamentos para Análise de Investimento o investidor terá a oportunidade de conhecer mais sobre um mercado muito interessante além de mesclar as análises realizadas lá, com as feitas no Brasil.

O ponto negativo fica por conta do tema. Por mais que sejam semelhantes aos fundos imobiliários, o Real Estate não é o mesmo produto, sendo comercializado em outro país.

5. Lucre com Imóveis: Crie Patrimônio e Renda – Ricardo Reis

5. Lucre com Imóveis: Crie Patrimônio e Renda - Ricardo Reis

Investir em imóveis é um costume muito antigo do brasileiro. Ganhar dinheiro com a venda de imóveis, ou com o aluguel é algo que muitas pessoas fazem e vivem disso.

Observando as oportunidades que a área imobiliária apresenta o livro Lucre com Imóveis: Crie Patrimônio e Renda traz um ótimo conteúdo e promete facilitar o investimento e posterior venda dos imóveis.

O ponto negativo fica por conta de o mercado imobiliário ser um tanto quanto restritivo. Para fazer aquisição de um imóvel, a pessoa precisa contar com um bom volume financeiro.

Além disso, há burocracia e custos que, por vezes, são elevados.  Sem falar que investir em imóveis não é 100% seguro. Ou seja, há diversos riscos envolvidos no ramo imobiliário.

Porque ler um livro sobre fundos imobiliários?

Os livros sobre investimento imobiliário trazem um bom conteúdo e muita informação sobre o mercado.

Buscar informação por meio de sites e blogs é algo interessante, mas os livros trabalham melhor as palavras e conseguem entregar mais informações de forma qualificada.

Como o mercado de renda variável exige mais conhecimento, os livros sobre fundos imobiliários são essenciais.

Como escolher o melhor livro sobre fiis

Para escolher o melhor livro sobre FII, o investidor precisa avaliar qual é a sua verdadeira necessidade. Existem investimentos que estão iniciando no mercado e precisam de algo mais introdutório, há aqueles que procuram tudo em um só livro, e outros que já estão buscando formas de análise.

Para determinar qual é a necessidade do investidor, o mesmo pode fazer uma avaliação prévia e tomar a decisão sobre qual obra ler primeiro.

Objetivo financeiro

Um investidor que busca viver de renda terá que se dedicar muito ao mercado financeiro. Se o desejo é viver de renda investido em FII, então é preciso estudar muito sobre os fundos imobiliários.

Dependendo do padrão de vida que o investidor buscar conquistar, o mesmo terá que alocar muitos recursos em fundos imobiliários.

Ao investir muito dinheiro, na tentativa de reduzir os riscos, o investidor precisa traçar uma boa estratégia de alocação de ativos, evitando a todo custo perder o valor da carteira.

Além disso, as distribuições precisam se manter niveladas para que não haja perda nos pagamentos.

Por outro lado, se o objetivo do investidor é meramente especulativo, então será necessário estudar mais a fundo cada um dos FII e avaliar aquele que pode trazer os melhores resultados.

De qualquer forma, independente do objetivo, o mercado de FII exige um mínimo de conhecimento e se você está disposto a fazer bons investimentos, o estudo precisa ser ainda maior.

Perfil de investidor

Antes de qualquer coisa o investidor parecia traçar o seu perfil.  Uma pessoa de perfil mais conservador, não estará tão suscetível à volatilidade do mercado, portanto, os FII que poderão ser alvo de investimento, são aqueles que oscilam menos, como é o caso dos fundos que investem em CRI e LCI.

Já os moderados possuem tolerância maior e já suportam fundos mais voláteis. Os investidores de perfil moderado podem ter na carteira fundos de fundos e outros FII considerados híbridos, que investem em diferentes ativos ligados à área imobiliária.

Os investidores arrojados vão conseguir diversificar mais a carteira, alocando valores até em fundos mais arriscados.

Dentre as opções estão os fundos que investem em “tijolos”, ou que possuem na carteira posição em imóveis e fazem a administração direta de tais bens.

Esses FII podem se beneficiar da valorização de tais imóveis, mas também correm o risco de não conseguir inquilinos ou da saída dos mesmos e consequente perda de rentabilidade.

Como os fundos que investem diretamente em imóveis possuem um risco maior, os investidores arrojados são aqueles mais indicados para o investimento.

Perguntas frequentes

Como aprender sobre FII?

Existem diversas formas para aprender sobre FII. O investidor pode focar suas atenções em cursos e até em vídeos no Youtube.
Existem também os livros, inclusive aqueles cinco citados no artigo. Os blogs e sites também possuem bons conteúdos para ajudar no aprendizado sobre o mercado de FII.
Mas nada vai superar o aprendizado direto ao investir. Aqueles que vão investir no mercado de FII, vão conseguir o conhecimento por meio da experiência, e esse conhecimento é aquele mais relevante.

Onde investir em fundos imobiliários?

O investidor precisa de uma conta em uma corretora de valores mobiliários para conseguir ter acesso à bolsa de valores e assim investir em FII.
Tanto os bancos, quanto as corretoras independentes vão proporcionar a chance de o investidor ter acesso aos fundos imobiliários.

Onde comprar fundos imobiliários?

As negociações dos FII se darão pela bolsa de valores, mas, a compra e venda são executadas por meio do sistema denominado de home broker.
Esse sistema é disponibilizado pelas corretoras para que o cliente consiga emitir suas ordens de compra e venda.
Assim, a compra do fundo imobiliário pode ser executada, e a cota é direcionada à carteira do cliente.

Quanto rende 200 mil em fundos imobiliários?

Olhando alguns fundos imobiliários e seus rendimentos, podemos determinar que, em média, o mercado de FII vem entregando algo próximo a 9% ao ano de rendimentos.
Portanto, a quantia de R$ 200.000,00 poderia gerar ao cotista, um total de R$ 18.000,00 ao ano, ou R$ 1.500,00 ao mês.

O que é dividend yield fundos imobiliários?

Semelhante ao que acontece com as ações, os fundos imobiliários também tem o dividend yield,
O dividend yield nada mais é do que a porcentagem de distribuição feita pelo ativo em questão. Ou seja, um FII que possui um valor de mercado de R$ 100,00 a cota e paga R$ 9,00 por cota, ao ano, tem um dividend yield de 9%.
Essa métrica é importante para ser analisada, uma vez que através dela, o investidor pode fazer a tomada de decisão, de se investe ou não, por exemplo.
É claro que a análise precisa considerar mais pontos referentes ao fundo em questão, mas o dividend yield, por vezes, é um dos indicadores mais importantes.

Conclusão: qual melhor livro sobre fundos imobiliários

Considerando os cinco livros citados, fica claro que o guia da Suno, por mais que seja datado de 2019, é o livro mais interessante.

A Suno é uma casa de análises relevante no contexto nacional. Além disso, o autor, Marcos  Baroni, tem bastante prestígio na área de investimentos, com bastante conhecimento em torno dos fundos imobiliários.

Por ser um guia completo, indicado tanto para os iniciantes quanto para aqueles mais experientes, o Guia Suno fundos imobiliários é o melhor livro de fundo imobiliário.

O que você achou dos melhores livros sobre fundos imobiliários? Concordou com a lista? Você tem sugestões? Então deixe um comentário no final do artigo. 

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