Fundos Imobiliários: Como e Quanto investir?

Muitas pessoas acham que para investir na bolsa de valores é necessário ser rico, porém, a história não é bem assim. Saiba quanto investir em FIIs.

Como o investimento em FIIs atualmente é bem acessível, qualquer investidor pode começar a construir uma carteira de fundos.

A dúvida está relacionada ao objetivo. Antes de começar a investir, é importante traçar um objetivo e avaliar quanto será necessário investir em FIIs para alcançar o objetivo.

Se você busca conhecer mais sobre fundos e procura saber sobre quanto investir e como, acompanhe.

Como os fundos imobiliários funcionam?

Os fundos imobiliários são similares às ações, mas, ao invés de investir em um negócio, o cotista vai investir em um fundo que possui investimentos em papéis atrelados em imóveis ou nos próprios imóveis.

Vale destacar que diferente das ações, a grande maioria dos fundos pagam rendimentos periodicamente e com certa previsibilidade.

Ou seja, o investidor pode construir uma carteira com o foco em renda por meio dos FIIs. Atualmente o mercado está repleto de diferentes tipos de fundos, sendo que alguns vêm conseguindo distribuir rendimentos, gerando retornos superiores aos 14% ao ano!

Observando esta rentabilidade, fica claro que os fundos imobiliários são uma dos melhores investimentos quando o assunto é construir renda.

Como investir em fundos imobiliários?

Para investir em fundos imobiliários a pessoa precisa fazer uma boa análise e identificar aquele fundo que melhor se encaixa no seu perfil de investidor.

Há também os fundos de fundos que representam uma ótima alternativa de investimento. Esses FIIs investem em cotas de outros fundos, assim, tais fundos são bem diversificados e contam com gestão profissional.

Inclusive, hoje o investidor não precisa ter muito dinheiro para investir em fundos. Mesmo um investidor que tenha menos de R$ 100,00, já terá condições de comprar cotas de FIIs.

Por se tratar de um mercado líquido e de valor acessível, os fundos são uma das melhores formas de investir na renda variável e construir renda.

Quanto investir em fundos imobiliários?

Primeiro, o investidor precisa definir um objetivo. Vamos supor que o investidor busca construir renda no médio a longo prazo.

Com isso em mente, chegou a hora de avaliar qual é a rentabilidade média que os fundos listados na bolsa podem entregar.

Atualmente há vários fundos que investem em CRI (Certificados de Recebíveis Imobiliários) que estão pagando por volta de 14% ao ano.

Já há outros fundos, como os FOF (fundos de fundos) pagando em torno de 10% ao ano. Portanto, se o investidor equilibrar sua carteira entre esses dois tipos de fundos a rentabilidade média ficará na casa dos 12% ao ano.

Agora vamos supor que o investidor busque uma renda mensal de R$ 500,00. Para alcançar tal renda, será necessário acumular um total de R$ 50 mil em FIIs.

Assim, com um aporte mensal de R$ 500,00, o investidor chegaria nos R$ 50 mil em 100 meses, ou pouco mais de oito anos.

Mas se ao invés de R$ 500 ao mês, o investidor estivesse buscando construir uma renda de R$ 3 mil, em quanto tempo seria possível?

Imaginando que o investidor tivesse condições de poupar R$ 1mil ao mês, seria necessário 300 meses para conseguir os R$ 300 mil e gerar os R$ 3mil ao mês.

É importante mencionar que a rentabilidade dos FIIs pode mudar, uma vez que a renda distribuída vem dos ganhos com as receitas dos imóveis e títulos. Portanto, o cálculo aqui é baseado em uma média do momento.

Qual o menor valor para investir em fundos imobiliários?

Existem fundos imobiliários que podem ser adquiridos por menos de R$ 10,00. Um ótimo exemplo é KISU11.

O FII é um fundo de fundo, que possui uma carteira bem diversificada e conta coo ótima liquidez no mercado.

Além de KISU11 ainda existem vários outros FIIs, segue lista com outros fundos que podem ser adquiridos por menos de R$ 10,00:

• GALG11;        
• VCRI11;                          
• AME11;       
• XTED11;
• APTO11;
• VSLH11;
• MCHF11;
• CYCR11;
• KINP11;
• KISU11;
• BIME11;
• VIUR11;
• SRVD11;
• XPSF11;
• TORD11;
• VIFI11;
• BLMR11;
• SCPF11;
• GSFI11;
• RBDS11;
• FIVN11; 
• CARE11;

Sendo que a lista não conta com todas as opções, somente com algumas. Desse modo, fica claro que os fundos imobiliários são um dos investimentos mais acessíveis do mercado.

Conclusão

Os fundos imobiliários são uma das opções mais interessantes de investimento para as pessoas que buscam construir renda e querem ganhar dinheiro com uma eventual valorização das cotas.

Considerando as vantagens que os FIIs oferecem, quanto custa investir em FIIs? O valor a ser investido em fundos deve ser definido após uma análise sobre qual objetivo que o investidor busca.

Por exemplo: sabendo que a rentabilidade média dos FIIs está próxima do 1% ao mês, conseguir R$ 100,00 ao mês de renda, vai exigir R$ 10 mil investidos em FIIs.

Assim, uma estratégia de aportes de R$ 500,00 ao mês pode levar o investidor a alcançar o objetivo em 20 meses.

Mas como investir em fundos de imobiliários? Sempre busque investir de forma diversificada, não concentre todo o patrimônio em um só fundo, ou em poucos. Busque FIIs diversificados, que invistam em diferentes ativos.

Por fim, quando investir em FIIs? Não há um momento certo para começar a investir em fundos. Considerando que a taxa de juro está em 13,75%, o momento parece interessante para comprar fundos descontados, ou seja, com valor de mercado abaixo do valor patrimonial.

Portanto, no momento o mercado de FII está volátil, sem expectativas sobre uma eventual valorização, mas, caso haja cortes no juro, é possível que ocorram mudanças e se inicie uma movimentação de valorização.Você sabe quanto investir em FIIs? Ainda não? Então deixe uma pergunta que já vamos lhe responder.