Como Calcular IGPM do Terreno?

O IGPM é um dos principais índices, sendo referência quando o assunto é inflação. O índice pode ser utilizado para corrigir diversos bens, como imóveis em geral e terrenos. Como calcular IGPM terreno?

Nos últimos anos, o IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado) registrou forte valorização. De 2018 até julho de 2022, o IGPM registrou alta de 81,39%.

A título de comparação, a taxa Selic, no mesmo período, registrou alta de 28,88%. Observando a diferença entre os índices, fica claro que o IGPM é uma métrica muito interessante, principalmente quando a intenção é a correção dos valores de bens.

Se você quer conhecer mais sobre como calcular o IGPM do terreno ou de outros bens, acompanhe o nosso artigo.  

O que é o IGPM?

O IGPM é um índice inflacionário desenvolvido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Para saber sobre o índice, basta o interessado buscar os dados junto ao site da instituição. Ao final de cada mês a FGV divulga o resultado do índice para o mês.

Em sua composição, o IGPM é formado por outros três índices, eles são:

• (60%) Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA);
• (30%) Índice de Preços ao Consumidor (IPC);
• (10%) Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

O primeiro índice (IPA) se refere às variações dos preços sentidas pelos produtores. Já o segundo índice (IPC) se refere aos preços que influenciam o consumidor final.

Por último, temos o INCC, que traz as variações dos preços referentes ao material para a construção civil. Seguindo as proporções destacadas acima, os três índices compõem o IGPM.

Comparado ao IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), o IGPM costuma registrar mais volatilidade e ter oscilações maiores.

Se de 2018 a julho de 2022 o IGPM vem registrando alta de 81,39%, o IPCA está alcançando alta próxima dos 32%.

O que você irá precisar para calcular o IGPM do terreno?

Se a pessoa está buscando corrigir o valor do terreno por meio do IGPM, a pessoa terá que multiplicar o valor do terreno pelo índice.

Então, além do valor do terreno, a pessoa precisa do valor do índice mensalmente. Esse valor pode ser acessado por meio do site da FGV.

Por exemplo: a pessoa tem um terreno cujo valor é de R$ 100.000,00, ao se passar um mês, a pessoa vê que o IGPM variou 1%, portanto, o valor do terreno corrigido será de R$ 101.000,00, uma vez que a correção do terreno feita pelo IGPM vai acrescentar 1%, ou R$ 1.000,00 ao valor total.

Vale destacar que esse processo, de calcular na “mão” a variação do terreno pelo IGPM, pode ser deixado de lado, uma vez que há diversas calculadoras online que fazem esse serviço.

Para corrigir o valor, basta à pessoa adicionar o valor do bem e colocar as datas. Com esses dados, a calculadora mostra o valor devidamente corrigido pelo IGPM, dentro daquele período.

Como calcular IGPM do terreno?

Existem inúmeras formas de fazer o cálculo do IGPM e corrigir o valor de um terreno, ou de qualquer outro bem.

Por meio do cálculo na “mão”, onde o usuário vai buscar o valor do índice para determinado período, o cálculo pode se tornar um pouco mais demorado e trabalhoso.

Além desse método, existem as calculadoras que fazem a correção dos valores com alguns dados e poucos cliques. Vamos conhecer como calcular a correção do valor de um terreno pelo IGPM.

Passo 1: Buscar o valor do índice

Como o IGPM é calculado pelo FGV, então o interessado pode buscar o índice no próprio site da instituição.

O IGPM é calculado ao final de cada mês, portanto, basta o interessado aguardar o final do mês, que o site da FGV já vai atualizar o índice.

Passo 2: Valor do terreno

Tendo o índice em mãos, chegou a hora de apurar o valor do terreno. Uma forma de conhecer o valor do imóvel é por meio de seu registro. Há também a possibilidade de usar o contrato de compra e venda como base. Sabendo do valor do imóvel, todo processo se torna mais fácil.

Passo 3: Cálculo

Chegou a hora de calcular os valores e atualizar o preço do terreno. Uma forma de simplificar o cálculo e evitar erros é utilizando uma planilha Excel.

Para efetuar o cálculo com assertividade, basta o usuário inserir o valor do imóvel e a taxa do IGPM para o mês. Assim, dentro da planilha, o usuário multiplica a taxa pelo valor do imóvel e desse modo, será conhecido qual é o valor corrigido do terreno. 

Por exemplo: se a pessoa está buscando corrigir o valor do terreno em 12 meses, o certo seria levantar o valor integral do imóvel e multiplicar o mesmo mensalmente.

Se o período agregar os meses de janeiro a dezembro, então será preciso colocar as taxas respectivas de cada mês. Com as taxas, o usuário multiplica o valor por cada uma, acumulando o saldo e multiplicando pela próxima taxa. O cálculo do terreno pelo IGMP considera o juro composto.

IPCA ou IGPM?

Tanto o IPCA quanto o IGPM são taxas inflacionárias amplamente utilizadas e conhecidas do mercado, porém o IPCA, no momento, vem ganhando mais destaque.

Como o IGPM vem registrando fortes variações, o IPCA está sendo mais utilizado, tanto na correção de bens quanto nos aluguéis.

O IGPM é conhecido como a taxa para corrigir os valores dos aluguéis, porém, com uma variação tão grande, os locadores têm sérias dificuldades de passar os aumentos aos seus inquilinos.

Já o IPCA é um índice mais estável, com volatilidade menor. Inclusive há modalidades de financiamento e empréstimos, onde o banco cobra uma correção pelo IPCA, ao invés de juros prefixados.

IGPM nos investimentos

No mercado financeiro o IGPM tem seu espaço. Títulos de renda fixa, como os CRI (Certificados de Recebíveis Imobiliários), costumam ter rendimentos atrelados a índices inflacionários, como o IGPM e IPCA.

Porém, os CRI não contam com tanta liquidez, como as ações, por exemplo, então uma forma de conseguir exposição ao IGPM por meio dos investimentos é através dos fundos imobiliários.

Há fundos que investem predominantemente em CRI, assim, basta o investidor analisar quais são os títulos que fazem parte da CRI.

Com a alta do IGPM nos últimos anos, os CRI atrelados ao IGPM ganharam muito. Porém, com o passar do tempo, caso a volatilidade do IGPM continue, é bem provável que menos CRI sejam lançados com tal índice.

Uma prova que o IGPM vem sendo abandonado como fator de correção para investimentos é o Tesouro Direto. Logo em seu início, o Tesouro Direto oferecia letras atreladas ao IGPM.

Coisa que não acontece mais. Com a tamanha valorização do índice, as letras acabaram se valorizando muito, deixando de ser um bom negócio para o Tesouro Nacional. Atualmente existe só uma letra atrelada ao IGPM cujo vencimento é para 2031.

Conclusão

O IGPM é uma das principais índices do Brasil. Junto do IPCA, IGPM representa a variação dos preços.

Dentro da fórmula do IGPM, há outros três índices. Eles são: IPA, IPC, INCC. Cada um desses índices cobre a variação do preço de um determinado segmento econômico, como o IPA: preços dos produtores; IPC: preço para o consumidor final e INCC referente à variação dos preços para a construção civil.

Em comparação direta ao IPCA, o IGPM registrou variação muito superior desde 2018. De lá para cá, o IGPM se valorizou em 81,39% enquanto o IPCA, aproximadamente 32%.

Por ser um índice volátil, o IGPM não vem sendo muito utilizado na correção dos preços. Se as empresas e pessoas buscassem no IGPM a correção, muitos produtos e serviços já teriam mais do que dobrado os seus valores. Assim, o IPCA vem ganhando mais terrenos e sendo mais utilizado.

A correção dos valores de bens pelo IGPM pode ser feita através de calculadoras que existem na internet, ou de forma manual.

Então como calcular IGPM terreno? Para corrigir o valor, basta à pessoa multiplicar o valor do bem pela taxa do IGPM no mês.

Caso a correção seja sobre um período mais longo, o cálculo terá que considerar o acumulado, ou seja, o valor deverá ser multiplicado pela taxa e o seu resultado pela taxa do mês seguinte, até o fim do período.

Você sabe como calcular IGPM terreno? Ainda não? Se você tem dúvidas, deixe uma pergunta ao final que já vamos lhe responder.